公租房可否惠及养老产业

至2009年底，全国有各类养老机构3.8万个，床位只有266.2万张。据测算，现有我国养老机构的床位至少缺300万张，目前全国养老金缺口高达1.3万亿元。 日前在上海亲和源举行的“2010中国养老产业与后50住区高峰论坛”上传出信息，据联合国相关数据统计，全球60岁以上人口数量到2050年将翻一番，预计达到20亿。人口老龄化已成为一个突出的社会问题。众多专家呼吁，我国应该尽快建立养老智库，建全统一的社保体系，让公租房之类的保障性优惠政策惠及养老产业。

养老机构床位缺300万张

今年6月份，我国七个部委联合发布了公租房的政策。全国工商联房地产商会会长聂梅生在论坛上提出，如果使养老公寓享受我国的公租房政策，不失为一种很好的办法。公租房租金要比周边的租金低70%左右，同时又几乎免掉了公租房的税收。

据中科院研究结果表明，至2009年底，全国有各类养老机构3.8万个，床位只有266.2万张。据测算，现有我国养老机构的床位至少缺300万张，目前全国养老金缺口高达1.3万亿元。老年住区还存在其他的增值服务，比如说医院、服务设施、商业。如果我们又能够争取享受政府对公租房的政策，确保建设费用在每平方米4500元，最低投入年收益率将达到10%左右。

据了解，如果没有享受我国相当于公租房的政策，在目前上海外环附近拿地造老年公寓，楼板价就达到每平方米1万元左右，加上建筑成本约每平方米3000~4000元，再加上装修费、销售及营运费等，市价约达每平方米1.8万元，这就回到商品房的循环中去了。老年公寓大多是持有物业，回报缓慢，那就很少有开发商愿意建造老年公寓，老年床位更无从谈起。

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